Diversifier avec impact.

#68 : comment j'ai investi dans un projet à impact.

Salut, c'est Pierre ! :)

Nous sommes 16 485 dans la newsletter.

Merci à tous d’avoir embarqué dans mon aventure :).

Dans cette édition, je vous explique comment j’ai diversifié mes investissements financiers après avoir été embarqué dans une fabuleuse aventure entrepreneuriale, celle de Bellevilles.

Cette édition fait partie de mon programme Newsletter dédiée, dans lequel je mets en avant un partenaire en racontant mon expérience avec transparence.

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Cette édition est propulsée par Bellevilles.

Bellevilles est une foncière solidaire qui rassemble déjà 1000 investisseurs comme vous et moi dans le but de transformer l’immobilier en France.

C’est génial pour 2 raisons :

1. Vous financez la rénovation écologique de lieux hors du commun, qui vont pouvoir héberger des familles, des associations, des entreprises sociales, des activités citoyennes et culturelles pour cultiver le lien social.

2. Vous faites fructifier votre épargne (objectif 3%/an) et vous profitez de 25% de réduction d’impôts.

J’y ai investi 1000€ cette année. Allez jeter un œil :

PS : je ne suis pas conseiller financier, donc ce n’est pas un conseil en investissement.

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Intro

Il y a 5 ans, je découvre l’app Rift qui m’explique que mon argent a un impact hyper négatif.

Genre 2000€ placé sur mon compte bancaire de l’époque, c’est environ les émissions de CO2 d’un A/R Paris - New York.

Du coup :

1. J’ouvre un compte Green Got pour y mettre un matelas de 3 à 6 mois.

2. J’ouvre une assurance vie Goodvest pour moi et pour ma fille.

3. J’ouvre un PER Caravel pour préparer ma retraite.

Et récemment, je viens d’ajouter le remboursement de ma résidence principale.

Alors avec le développement de mon activité, je me suis demandé :

Comment je peux diversifier davantage mes investissements ?

C’est là que j’ai fait une super rencontre :

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Si ça vous intéresse d’aller plus loin, vous pouvez :

• Devenir sponsor de cette newsletter, de mon podcast ou d’un post LinkedIn.

• Écouter mon podcast dans lequel j’approfondis mes réflexions.

• Découvrir mes services de Ghostwriting LinkedIn for Good.

• Devenir membre de la communauté Marketing Flow.

• Me suivre sur LinkedIn.

Allez, c’est parti :

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1 - La rencontre.

Début septembre, Alexandre Born, le co-fondateur de Bellevilles m’envoie un DM sur LinkedIn pour se rencontrer :

Normalement, je dis non pour protéger mon temps et rester focus.

Mais son projet a l’air cool, alors je me laisse tenter et on dej ensemble.

Spoiler : le mec est une crème.

Et surtout : je prends une claque en comprenant ce qu’il a accompli avec Bellevilles :

Avec 5 associés, il s’est attaqué à 3 problèmes :

1. L’immobilier ne cherche que le rendement financier court terme.
   Au détriment de la performance énergétique, la durabilité ou l’impact sur la biodiversité.

2. Les espaces inoccupés se multiplient.
   Parce qu’on construit des bâtiments trop rapidement, en espérant les vendre vite sans prendre le temps de comprendre ce dont les gens auront vraiment besoin.

3. L’accélération de la gentrification.
   Les nouveaux projets immobiliers augmentent le coût de la vie. Ils attirent un nouveau public, mais repoussent les habitants les moins favorisés.

Je ne sais pas vous, mais moi je trouve ça costaud comme problèmes à essayer de régler.

Et c’est là qu’il m’a épaté.

Parce qu’en 8 ans, ils ont réussi un pari impossible :

1. Lever 14 millions d’euros (euh, rien que ça).

2. Acheter 15 lieux en France.

3. Les rénover de A à Z en respectant l’environnement.

4. Les rendre utiles à la société.

5. Tout en obtenant un rendement à leurs investisseurs grâce à un modèle économique mix : Restauration + Privatisation d’espace + Locaux d’activités de l’ESS + Logements étudiants ou familiaux.

Pour vous donner un exemple, je vous présente les Halles de la cartoucherie :

• 60 entreprises locales et engagées.

• Un lieu de restauration qui rassemble.

• 350 événements par an.

• Et tout ça, à un loyer 15% moins cher que le marché pour soutenir l’écosystème.

Ça claque non ? :)

Et aujourd’hui, Alexandre me partage son nouveau défi :

Lever 60M€ d’ici 2030 pour financer la rénovation et l’utilité de 36 nouveaux immeubles en France.

Avec un 1er objectif de 2M€ d’ici la fin de l’année auprès de particuliers comme vous et moi.

Alors 1 mois plus tard, je me retrouve en call avec son équipe pour les aider :

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2 - Le call.

Je me retrouve en call avec Édouard, le responsable communication et Salambô, la responsable investissement de Bellevilles.

Comme Alexandre, ils sont super sympas et engagés dans le projet.

Je parcours le site, je me mets dans les pompes d’un investisseur potentiel et je fais mon rapport d’étonnement :

“Je ne comprends rien :).”

Alors je pose plein de questions pour leur faire sortir les éléments importants à mettre en avant pour parler du projet :

• On obtient une réduction d’impôt de 25% et on vise un rendement annuel de 3%.

• L’argent n’est pas bloqué, on peut le sortir quand on veut (mais pour obtenir la réduction d’impôts il faut rester 5 ans).

• 100 % des projets sont des réhabilitations.

• 83% des locataires sont des entreprises sociales.

• Les loyers commerciaux sont en moyenne 21 % moins chers que le marché.

Et on finance des projets géniaux, comme celui-ci par exemple :

Une ancien bâtiment EDF à Paris qui va être réhabilitée en un tiers-lieu qui accueillera 80 médias libres, ainsi qu’un café resto, des studios d’enregistrement, des salles de conférences…

Trop cool non ? :)

La bonne nouvelle, c’est que malgré un site pas ouf, ils ont quand même réussi à lever 470K€ auprès de particuliers en quelques mois.

Alors je leur partage :

1. Mes recos pour optimiser leur funnel.

2. Les actions marketing prioritaires à lancer.

3. Le contact de Mégane pour lancer des campagnes Meta Ads.

4. Et des tips pour faire une landing page pour devenir investisseur qui claque.

Ça y est, elle est live et tellement plus cool.

Bah du coup ça m’a chauffé cette histoire, alors je décide d’investir € :

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3 - L’investissement.

Mon calcul est simple :

1. Si j’investis 1000€, je paye 30€ de frais de souscription (3% au départ, ce sont les

   seuls frais que j’aurai à payer), et j’obtiens une réduction d’impôt de 25%, soit 250€

   dès l’année suivante.
   

2. Mon argent finance la rénovation de bâtiments et leur utilité sociale au quotidien me rapporte un rendement annuel avec un objectif à 4%.
   

3. Au bout des 5 ans, je me retrouve avec 1159€, soit une plus value de 159€ sur laquelle je dois payer la flat taxe (comme pour toute plus value) de 48€, et donc je récupère 1 111€.
   

En résumé, j’ai déboursé 1030€, dès l’année suivante je récupère 250€ et après 5 ans je peux récupérer 1111€, c’est-à-dire un gain de 331€ (250€+111€-30€) soit une rentabilité annuelle nette d’impôt de 6,9%!

Bien sûr, tout ça c’est des projections et rien n’est certain.

Mais franchement, avec l’impact positif dans l’équation : take my money ! :)

5min plus tard, i’m in :

Quel plaisir.

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Réflexion

Dans la vie, il y a ceux qui disent : “Je suis une goutte d’eau, ça ne changera rien.”

Et il y a des gens comme l’équipe Bellevilles qui :

1. Rénovent des lieux abandonnés pour en faire des écosystèmes utiles.

2. Baissent les loyers pour l’ESS.

3. Et prouvent que l’immobilier peut servir autre chose qu’un rendement court terme.

Un bâtiment après l’autre :).

Si on attend que le système change, on va attendre longtemps.

Mais si chacun déplace un petit bout de son argent vers des projets utiles, le système peut vraiment bouger.

C’est ce que j’aime dans ce projet.

Il redonne du pouvoir d’agir et de dire :

“Je choisis ce que j’alimente.”

Alors oui, 1000€, ce n’est pas grand-chose à l’échelle du monde.

Mais c’est suffisant pour envoyer un signal.

Pour participer.
Pour être aligné.

Et pour soutenir des lieux qui rendent les villes plus vivantes et plus justes.

Hâte de lire ce que vous en pensez.

PS : je ne suis pas conseiller financier, donc ce n’est pas un conseil en investissement.

Sur ce, je vous donne rendez-vous dans 2 semaines pour la prochaine édition.

En attendant, vous pouvez lire les éditions précédentes ici (vous risquez d’adorer).

Pierre

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